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如果你买了一套有争议的二手房怎么办?这份公证债务文件解决了他的忧虑
字号: 时间:2020-05-23 09:40:47
文章摘要:不久前,潘先生在佛山开了一间二手房。这是一个愉快的事件,但我没想到它会带来很多麻烦。幸运的是,佛山南中国海公证处与南海地区诉讼前和...

不久前,潘先生在佛山开了一间二手房。这是一个愉快的事件,但我没想到它会带来很多麻烦。幸运的是,佛山南中国海公证处与南海地区诉讼前和解中心建立了联系,成功调解了这起二手房销售合同纠纷。

怎么回事?

在2019年,潘先生买下了李先生所拥有的一套房子,并签署了一份二手房销售合同。

出乎意料的是,在签了合同后,潘先生发现原来的业主李先生和开发商之间发生了争执,导致了房屋交付的延误。

这房子有争议,我付不起。潘先生想要解除合同,但有很多困难,后来他碰巧得知,李先生在佛山南海区人民法院有一宗案件,是在南海区诉讼前和解中心提起的。

因此,潘先生要求李先生与调解人联系,并希望通过谈判解决有关出售这座房子的争端。

在收到潘先生的求助呼吁后,调解员立即与李先生联系,以核实情况,并向和解中心报告案件,并要求和解中心提供指导。

根据案件的情况,结算中心提出了一些建议:双方共同发出具有强制执行效力的公证债权文件,以解决纠纷。

最后,调解员组织双方之间的调解,同时由南海公证处派出两名公证人办理公证债权文件的公证,具有强制执行效力。

经过近三个小时的调解和协商,双方作出让步,达成协议。

佛山南海公证处首次为协议签发了经公证的债权文书,并向当事人解释了申请执行的有关程序。通过这一公证,潘先生可以直接向法院申请执行,有效地维护了他的合法权益。

据悉,这起诉讼前调解案件是佛山市首例由公证机构依法终止执行公证债权文件调解的案件。

提示:相关法律规定

中华人民共和国民事诉讼法第二百三十八条第一款规定:当事人不履行经公证机构依法强制执行的债权文书的,另一方可以向有管辖权的人民法院申请执行,受申请的人民法院应当执行。

最高人民法院关于适用某些问题的意见第二百五十六条第一款规定:民事诉讼法第二百零二条第二项规定的人民法院执行的其他法律文件,包括仲裁裁决和经公证的债权文件。

关西如意

[作者]关西如意

[来源]南方法治南方

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